Como o Oráculo Imobiliário BR verifica
Por Kenny Wilson, Corretor de Imóveis (CRECI 2468-AL) · Atualizado em 29/10/2026
O Oráculo é um guia educativo e gratuito (PEI: Panorama Educativo e Interpretativo). Ele organiza o que você informa, mostra em que ponto do caminho o imóvel está e lista o que conferir. Quem decide é você, com as certidões originais e, se preciso, um advogado.
O que cada ferramenta faz
Raio-X do Caminho
Você responde perguntas simples sobre o imóvel. O Oráculo mostra em que ponto do caminho até a escritura e o registro ele está e quais documentos ainda faltam.
Ler meu documento
A leitura do PDF ou da foto acontece no seu próprio aparelho. O arquivo não sai do seu aparelho. Para ler, o Oráculo baixa os programas de leitura (PDF.js e Tesseract) de serviços públicos de entrega (jsDelivr e cdnjs), que veem apenas o endereço de rede de quem acessa.
Quanto custa o caminho
A estimativa usa a tabela de custas de cartório de Alagoas (Lei nº 9.778/2025, coletada em 28/08/2026) e as alíquotas de ITBI de 27 municípios, cada uma com a lei municipal indicada na própria ferramenta. É uma estimativa, não um orçamento.
Sinais de golpe
Onze sinais de alerta para conferir antes de pagar qualquer sinal. Não há nota nem cor de risco.
Biblioteca de casos
Situações explicadas em linguagem simples, para você reconhecer a sua.
O que ele não faz
- Não é avaliação de imóvel (PTAM, Resolução COFECI 1066/2007).
- Não é parecer jurídico.
- Não substitui certidão oficial de Cartório, Prefeitura, INCRA, Receita Federal ou Tribunal.
- Não dá nota nem cor de risco.
O que acontece com os seus dados
O Oráculo não pede nome, CPF nem documentos. O site carrega as fontes de letra do Google Fonts, como a maioria dos sites, e conta visitas de forma anônima, além de registrar apenas o clique no botão de WhatsApp, sem dado pessoal. Se você escrever para o Kenny pelo WhatsApp, a conversa é entre vocês dois.
Achou algo errado?
Tabelas e leis mudam. Se você notar um valor ou uma regra desatualizada, avise pelo WhatsApp e eu corrijo.